Стать владельцем недвижимости в ОАЭ хотят многие, но не все имею возможность разу "выложить кругленькую сумму". Как и любое другое развитое государство, ОАЭ активно развивают систему кредитования под такие нужны. Банки предлагают несколько схем работ с потребителями, таким образом обеспечивая максимальное покрытие разных интересов и запросов на кредитование. Кредиты на недвижимость в Дубае могут быть использованы физическими лицами для покупки жилой, коммерческой или даже промышленной недвижимости.
ВИДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ
ИПОТЕКА С ФИКСИРОВАННЫМИ ПРОЦЕНТАМИ
В этой схеме кредитования фиксированная процентная ставка всегда означает, что вы можете быть уверены в сумме фиксированного платежа, который вы должны периодически выплачивать банку, поскольку процентная ставка применяется к сумме финансирования в течение установленного периода времени. Определяется заранее, независимо от любых изменений процентных ставок в течение этого периода.
Как правило, банки предлагают этот тип кредита, чтобы предложить бенефициару стабильную процентную ставку. Это позволяет последним легко определить план платежей и выстроить свои далеко идущие финансовые планы.
ПЛАН ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ С ПЕРЕМЕННОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКОЙ
Значения ежемесячного платежа могут варьироваться при каждой уплате ежемесячного платежа. Значение процентов изменяется в соответствии с индексом «EIBOR» в Эмиратах, который может увеличиваться или уменьшаться в каждую дату погашения в зависимости от конкретной процентной ставки. Индекс «EIBOR» можно расшифровать как средняя процентная ставка между банками Эмиратов.
Стоит отметить, что этот вариант является типом финансирования недвижимости, который несет в себе определенный риск. В случае повышения процентных ставок в течение этого времени сумма ежемесячного платежа будет увеличиваться. Все потому, что нет никакого способа предсказать размер скачка этого индекса.
MURABAHA
Murabaha является одной из наиболее известных форм исламского финансирования недвижимости, и это один из видов исламского финансирования недвижимости, который полностью соответствует нормам исламского шариата. Банк или исламская финансовая компания продает недвижимость непосредственно покупателю, что приводит к передаче права собственности на имя покупателя. Тем не менее, объект недвижимости остается заложенным до тех пор, пока согласованная сумма кредита не будет выплачена в полном объеме.
Стоит отметить, что в случае неуплаты взносов финансовой компании или исламскому банку в Дубае, например, против покупателя принимаются некоторые меры, в том числе продажа имущества на публичных торгах или восстановление права собственности на объект.
IJARAH MUNTAHIA BITTAMLEEK
Muntahia Bittamleek — одна из других систем, отвечающих требованиям шариатского финансирования недвижимости, поскольку процесс продажи в рассрочку аналогичен, но отличается тем, что одновременно создаются два независимых договора: первый — это договор аренды договора в начале, и на него распространяются положения об аренде на срок действия арендной сделки. Второй документ является подтверждением сделки о собственности по завершении периода оплаты. Следующий пример иллюстрирует данный принцип:
Когда вы хотите купить дом или недвижимость, а требуемой суммы нет в наличии, банк покупает дом, добавляя к стоимости свою прибыль. Когда владелец недвижимости становится арендатором банка, сумма выплачивается в рассрочку в течение определенного периода времени. И так до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма кредита.
Требования к заявителю. Каждый из пунктов зависит непосредственно от того банка, в который вы планируете обращаться.
Для сотрудников:
- Заполненная форма заявки.
- Подтверждение резервации объекта (если доступно).
- Раскрытие информации о первом платеже.
- Копия действующей визы резидента (Emirates ID) и копия паспорта.
- Выписка по банковскому счету за последние 6 месяцев.
- Справка о зарплате на имя банка, выданная в течение 30 или менее дней с даты подачи заявки на кредит.
- Справка о переводе зарплаты (если зарплата подлежит перечислению в банк).
- Подробная информация о текущих кредитах и обязательствах.
Для комапний:
- Заполненная форма заявки.
- Подтверждение резервации объекта (если доступно).
- Раскрытие информации о первом платеже.
- Копия действующей визы резидента (Emirates ID) и копия паспорта.
- Выписка по банковскому счету за последние 6 месяцев.
- Копия аудиторского заключения за последние два года (для кредитов, суммы которых превышают определенные пределы).
- Действительная копия лицензии на ведение предпринимательской деятельности (если применимо, учредительный договор, устав или сертификаты владения акциями).
- Сведения о текущих кредитах/обязательствах Документы созаемщика (при наличии).
- Действующий паспорт заемщика с визовой страницей.
- Подтверждение дохода.
Дубай всегда был местом притяжения передовых идей и инноваций. Это позволяет городу двигаться вперед в авангарде последних событий и стать центром жизни и работы экспатов. Возможность получать пассивный доход от недвижимости в Дубае или возможность выплачивать суммы за собственное жилье дает вам следующие преимущества:
- Свободу от налогов.
- Доступ к высокому уровню медицины.
- Полную конфиденциальность ваших финансовых операций.
- Всегда ликвидный актив.
Наша профессиональная команда Make Fortune знает все юридические тонкости ипотечного кредитования, а также укажет верный путь решения вопроса получения ВНЖ на основании права собственности на недвижимость в Дубае.
Кроме того, мы предлагаем комплексные решения по регистрации компании в ОАЭ, открытию банковского счета, а также обеспечиваем наших клиентов комплексным бухгалтерским сопровождением, что значительно снижает операционную нагрузку на организацию.
