Какие районы лучше всего подходят для жизни в Дубае?

Главная » Новости » Какие районы лучше всего подходят для жизни в Дубае?

Просто удивительно, насколько разнообразен рынок жилья в Дубае. Каждый год появляются сотни новых объектов жилой недвижимости, в которых созданы все условия для высококлассного уровня жизни и семейного досуга. Однако есть лист давно зарекомендовавших себя районов, которые по-прежнему пользуются огромным спросом.

В этой статье мы обсудим наилучшие места для жизни в Дубае и рассмотрим некоторые цены на аренду недвижимости.

При выборе места для жизни в Дубае следует учитывать, где вы будете работать и, если у вас есть дети, в какую школу они будут ходить, а затем попытаться найти идеальный баланс.

В Дубае арендная плата взимается ежегодно, при этом авансовые платежи должны вноситься за год вперед, а иногда каждые три месяца. Варианты оплаты можно обсудить с арендодателем, но в целом следует придерживаться вышеуказанного порядка. Возможно, вам также придется оплатить услуги агентов, если вы решите воспользоваться их помощью.

Как и любой большой город, Дубай разделен на районы, каждый из которых имеет свои особенности. Рассмотрим, какие районы являются наиболее привлекательными при выборе недвижимости, учитывая предпочтения разных типов людей.

Даунтаун Дубай

Даунтаун Дубай – стремительно развивающийся район, расположенный в самом сердце Дубая. В этом месте сосредоточено множество достопримечательностей и всемирно известных объектов, включая небоскреб Бурдж-Халифа, Дубай Молл и Танцующие фонтаны. Благодаря своему удачному расположению он остается оживленным в течение всего года.

Отсюда легко добраться в другие районы города благодаря непосредственной близости главного шоссе и линии метро. Однако имейте в виду, что автомагистрали в районе Даунтауна обычно перегружены, что является причиной больших пробок.

Помимо того, что Даунтаун является популярным туристическим центром, он предлагает жильцам множество удобств для семейного отдыха. Например, здесь находятся детские сады и медицинские учреждения. Однако, родителям стоит иметь в виду, что в настоящее время здесь нет школ.

Этот район - дружелюбный к домашним животным. Среди множества развлечений в Burj Park есть и возможность выгула питомцев.

Квартиры в Даунтауне Дубая могут быть разного типа, в зависимости от здания. Среди них есть как роскошные квартиры с панорамным видом на Burj Khalifa, расположенные в высотных зданиях, так и квартиры в малоэтажном жилом комплексе Old Town, выполненные в арабском стиле и окруженные пышными садами.

Среднестатистические цены на аренду:

80 000 - 100 000 AED в год за студию

90 000 - 130 000 AED в год за квартиру с 1 спальней

120 000 - 150 000 AED в год за квартиру с 2 спальнями

(Примечание* в годовую арендную плату не входят чеки на воду, электричество и любые другие платежи).

Бизнес-Бэй

Сердцем торгового и делового центра Дубая является Business Bay. Отличное транспортное сообщение делает его идеальным районом для холостяков и молодых пар. Благодаря своему центральному расположению, здесь царит стремительная и захватывающая атмосфера, которая привлекает большое количество молодых представителей рабочего класса из других районов, включая, Downtown Dubai, DIFC и Sheikh Zayed Road.

Тем не менее, в районе проживает много семей с маленькими детьми. Детские сады Hummingbird Nursery и Maple Bear Preschool – являются самыми известными дошкольными учреждениями в районе. Несколько школ расположены в соседних районах. В парке Bay Avenue есть небольшие зеленые зоны с игровыми площадками для детей.

Местные жители и экспатрианты прекрасно соседствуют в этом многонациональном центре.

Среднестатистические цены на аренду:

55 000 - 70 000 AED в год за студию

65 000 - 80 000 AED в год за квартиру с 1 спальней

100 000 - 120 000 AED в год за квартиру с 2 спальнями

Дубай Марина

Dubai Marina - одно из самых популярных мест для проживания в Дубае. Это район на берегу моря с множеством ресторанов, баров и ночных клубов. В этом месте есть как коммерческие, так и жилые здания. Помимо ресторанов и развлечений, вы также можете наслаждаться прогулками, бегом или даже катанием на велосипеде по удобной для пешеходов прогулочной дорожке.

Этот район больше подходит для одиноких людей и пар, чем для семей с детьми. Однако здесь работает несколько детских садов, а в 10 минутах езды находится Knowledge Village (KV), где расположены множество школ, университетов и институтов. Здесь не разрешено выгуливать собак, поэтому при переезде с домашним животным, пожалуйста, имейте это в виду.

Dubai Marina предлагает роскошный образ жизни и комфорт для тех, кто стремится к этому. В этом районе доступны несколько вариантов общественного транспорта, такие как метро и трамвай.

Среднестатистические цены на аренду:

50 000 - 60 000 AED в год за студию

70 000 - 90 000 AED в год за квартиру с 1 спальней

Аль-Барша (Барша Хайтс)

Al Barsha - это тихий жилой район, который хорошо известен благодаря крупному торговому центру Mall of the Emirates. Помимо магазинов одежды, супермаркетов и ресторанов интернациональной кухни, в торговом центре также представлены развлекательные заведения.

В этой части города вы найдете демократичные отели, жилые дома и бизнес-центры. Всего в нескольких километрах отсюда находится район Barsha South с его современными квартирами и офисами, а также компактными торговыми комплексами.

Школы в Al Barsha 1 и Al Barsha South идеальны для семейной жизни. Несколько известных школ в Аль-Барше - это Американская академия GEMS Dubai, Американская школа Дубая, Всемирная академия GEMS. Район также находится недалеко от Dubai Knowledge Park, где расположены несколько университетов. В Аль-Барше представлен широкий выбор недвижимости на любой бюджет.

Среднестатистические цены на аренду:

45 000 - 50 000 AED в год за студию

55 000 - 75 000 AED в год за квартиру с 1 спальней

80 000 - 100 000 AED в год за квартиру с 2 спальнями

Джумейра Лейк Тауэрс

Jumeirah Lake Towers (JLT) — это просторный жилой район, расположенный вдоль берегов трех искусственных озер. Район предлагает комфорт, роскошь и потрясающие виды на Дубай и озера.

На территории расположено 26 комплексов зданий, получивших названия от A до Z. Каждый комплекс состоит из трех зданий и отличается уникальным дизайном и архитектурой.

Жильцы JLT могут по достоинству оценить качество жизни в этом районе, ведь все основные удобства и услуги легко доступны. У входа некоторых высоток можно найти супермаркеты, круглосуточные магазины, медицинские учреждения и рестораны.

В JLT есть обширный зеленый парк площадью 55 000 квадратных метров. Помимо баскетбольных площадок и игровых площадок для детей, в парке расположены полицейский участок, пожарная станция и больница. Кроме того, здесь находятся два университета, предлагающие программы высшего образования.

Чтобы добраться до JLT можно воспользоваться общественным транспортом: ближайшая станция метро DMCC (красная линия) и трамвайная станция Jumeirah Lake Towers.

Среднестатистические цены на аренду:

45 000 - 55 000 AED в год за студию

65 000 - 80 000 AED в год за квартиру с 1 спальней

75000 - 100 000 AED в год за квартиру с 2 спальнями

Arabian Ranches

Arabian Ranches — это роскошный район, оформленный в стиле пустыни, недалеко от центра Дубая. Здесь расположились виллы, школы, гольф и поло-клубы, спа-салоны, торговый центр и рестораны. В этом обширном пустынном районе экспаты могут жить в своем собственном ритме вдали от монотонности городской жизни.

Семьи любят это место, поскольку здесь царит мир и спокойствие. В этом районе есть множество отдельно стоящих вилл и домов, от двух до шести спален, чтобы соответствовать потребностям как маленьких, так и больших семей.

Среднестатистические цены на аренду:

113 000 - 138 000 AED в год за виллу с 2 спальнями

194 000 - 235 000 AED в год за виллу с 4 спальнями

Джумейра Бич Резиденс (JBR)

Jumeirah Beach Residence - один из самых престижных жилых районов Дубая, предоставляющий великолепные дома и квартиры. Это то место, где город встречается с пляжем, предоставляя жителям и гостям лучшее из двух миров.

JBR Dubai находится всего в нескольких минутах ходьбы от JBR Walk, популярного места как среди резидентов, так и среди гостей пляжа Джумейра. Жилой район удобно расположен рядом с двумя трамвайными станциями ("Jumeirah Beach Residences - Станции 1 и 2").

Территория жилого комплекса состоит из шести блоков. Каждый из них представляет один из элементов морского побережья: солнце, песок, волны, море и коралловый риф. В каждом блоке 5-6 зданий, связанных общим подиумом, с парковкой внутри и внутренним двором на поверхности.

Это подходящее место для семейного проживания. В этом районе есть несколько детских садов, включая Monroe, British Orchard Nursery и Kidville. В течение всего года в районе проводится ряд веселых и семейных мероприятий, в том числе и уличные рынки.

Среднестатистические цены на аренду:

61 000 - 75 000 AED в год за студию

81 000 - 99 000 AED в год за квартиру с 1 спальней

102 000 - 124 000 AED в год за квартиру с 2 спальнями

Эмирейтс Хиллс

Emirates Hills — это закрытый поселок, предоставляющий роскошные удобства и разнообразные возможности для отдыха тем, кто любит все самое лучшее. Жизнь в этой поселке — это сбывшаяся мечта любителей природы: внушительные поля для гольфа, красивый ландшафтный дизайн и сверкающие озера.

В комплексе Emirates Hills имеется большое количество великолепных вилл в таких районах, как Montgomerie Hills, Dyaar Al Hambra, Montgomerie Maisonettes и Signature Villas. Во всех виллах есть просторные гостиные, главные спальни с ванными комнатами, большие террасы на крыше, зоны отдыха, полностью оборудованные кухни. В зимние месяцы жители Emirates Hills любят проводить вечера, отдыхая во внутреннем дворике с садами.

Семьям будет приятно жить здесь. В районе есть несколько популярных школ, таких как Dubai British School, Emirates International School, Regent International School и многие другие.

Если вы выберете это место в качестве своего дома, вам следует учесть и минусы. Как и многие другие поселки с виллами в Дубае, Emirates Hills не расположен рядом со станцией метро. Без автомобиля передвижение по поселку может быть затруднено.

Доступность Эмирейтс Хиллс не является одним из преимуществ проживания в нем. Этот район в народе называют "Беверли-Хиллз" Дубая.

Среднестатистические цены на аренду:

593 000 - 725 000 AED в год за виллу с 5 спальнями

728 000 - 890 000 AED в год за виллу с 6 спальнями

Остров Пальма Джумейра

Palm Jumeirah, один из крупнейших рукотворных проектов Дубая, который многие называют восьмым чудом света. Жители называют его просто "Пальма". Остров олицетворяет необыкновенный образ жизни на берегу моря, в атмосфере роскоши и комфорта.

Поскольку комплекс находится вдали от оживленного города, здесь очень спокойно. Остров идеально подходит для тех, кто предпочитает находиться вдали от шума крупных городских застроек.

Palm Jumeirah предоставляет широкий ассортимент жилых зданий для аренды и продажи. Здесь вы найдете все - от шикарных квартир до просторных вилл, идеально подходящих для жизни вне города. Дома подходят как для молодых специалистов, так и для семей с детьми. На острове Палм Джумейра открыты детские сады, больницы, супермаркеты, отели, рестораны и многое другое. Он сам по себе похож на маленький город. Жилой комплекс находится недалеко от Dubai Media City и Dubai Marina, которые являются основными деловыми центрами в регионе.

Учитывая, что вы будете жить в одном из самых престижных комплексов Дубая, вы должны быть готовы заплатить кругленькую сумму. Аренда на Palm Jumeirah дороже, чем в других частях Дубая, но при этом вы сможете насладиться жизнью на острове, не имеющему аналогов в мире.

Среднестатистические цены на аренду:

260 000 - 318 000 AED в год за виллу с 3 спальнями

369 000 - 451 000 AED в год за виллу с 5 спальнями

Дискавери Гарденс

Discovery Gardens привлекает жильцов и инвесторов благодаря своей доступности. Район предлагает просторные, хорошо освещенные квартиры с высококачественной отделкой по низкой цене. Именно поэтому жилой комплекс подходит не только семьям, но и разным категориям людей.

Discovery Gardens находится в непосредственной близости к всему, что нужно жителям. Рядом с жилым комплексом находится торговый центр Ibn Battuta Mall с супермаркетами, кинотеатром, фудкортом и десятками торговых точек.

Помимо бассейнов, игровых площадок и беговых дорожек, жители могут наслаждаться пышными садами. Семьи, живущие в районе Дискавери Гарденс, также оценят преимущества от близости школ, включая Arbor School и Winchester School.

Тем, у кого нет автомобиля, это место покажется отличным вариантом, поскольку сюда легко добраться на общественном транспорте. По всему району разбросано несколько автобусных остановок. Кроме того, найти такси не составит труда. Передвигаться по эмирату можно также на метро.

Среднестатистические цены на аренду:

40 000 - 45 000 AED в год за студию

50 000 - 60 000 AED в год за квартиру с 1 спальней

68 000 - 84 000 AED в год за квартиру с 2 спальнями

Большинство приезжих с Запада селятся в новом Дубае - Dubai Marina, Arabian Ranches, JLT, JBR, Palm Jumeirah, The Greens и т.д. Многие восточные экспаты предпочитают старый Дубай не только потому, что он дешевле, но и потому, что именно там расположены их диаспоры. Например, Бур Дубай - популярное место для индийских экспатов.

Мы надеемся, что эта статья помогла вам сузить круг поиска при рассмотрении вопроса о том, где бы вы хотели жить в Дубае. Более подробную информацию о стоимости коммунальных услуг в Дубае или о том, как получить счет в DEWA (Управление электроэнергетики и водоснабжения Дубая), вы можете найти в нашей статье "Сколько стоит аренда квартиры в Дубае для иностранцев?".

Если вы хотите купить или арендовать недвижимость, Make Fortune Business Solutions может вам помочь. Мы работаем только с независимыми риэлторами, которые могут предложить вам наиболее подходящие варианты и быстро оформить все документы.

Пожалуйста, оставьте свои контактные данные, чтобы мы могли связаться с вами.