ОАЭ привлекают миллионы людей со всего мира своими пляжами, современными небоскребами и эксклюзивными жилыми комплексами. Арабские Эмираты — идеальный выбор не только для комфортного проживания, но и для инвестиций: в рейтинге стран по самым низким показателям преступности государство занимает 2 место, а количество сделок по продаже имущества в 2022 году выросло в 3 раза по сравнению с предыдущим годом.

Наша компания поможет выбрать недвижимость в ОАЭ и окажет полное юридическое сопровождение сделки.

Основные преимущества покупки недвижимости в ОАЭ

Если вы хотите приумножить капитал или насладиться высоким качеством жизни и роскошью этой страны, то инвестирование в местную недвижимость подойдет в обоих случаях.

Покупка недвижимости в Эмиратах выгодна по следующим причинам:

  • Инвестиционные возможности как для физических, так и юридических лиц. На протяжении последних лет рост цен на жилье и коммерческие объекты в ОАЭ стремительно растет: средняя окупаемость недвижимости — от 8 лет, в то время как даже в Москве на это может уйти 20–35 лет. Поскольку цены постоянно увеличиваются, можно купить жилье для жизни или сдачи в аренду, а через несколько лет продать его в 1,5–2 раза дороже.

К тому же, спрос на местную недвижимость постоянно растет: в 2022 году объектов было продано почти на 57 млрд долларов — это почти в 2 раза больше, чем в предыдущем году.

  • Благоприятные условия владения недвижимостью. Законы и правовые нормы государства обеспечивают юридическую защиту прав иностранных инвесторов наравне с местными. И физические лица, и организации могут легко зарегистрировать на себя собственность. Хотя даже в России для иностранцев установлены жесткие ограничения: например, они не могут становиться владельцами некоторых категорий земельных участков. В ОАЭ, напротив, максимально упрощают процедуру, поскольку экономика государства построена на иностранном капитале. Например, в 2022 году правительство разрешило покупать недвижимость удаленно — и в итоге около 20% сделок были совершены дистанционно.
  • Мягкая налоговая среда. Корпоративный налог на прибыль в ОАЭ один из самых низких в мире (9%),. и не налагается на операции за пределами ОАЭ. Из-за минимальных налоговых обязательств иностранные инвесторы могут получить максимум прибыли.
  • Комфорт и качество жизни. ОАЭ известны своей современной инфраструктурой и высоким уровнем сферы обслуживания: практически самый низкий в мире уровень преступности, высокий уровень безопасности, роскошные отели, торговые центры, рестораны, спортивные объекты и пляжи. Также ОАЭ — один из лучших туристических центров. В стране проходит много крупных культурных мероприятий, фестивалей, выставок и спортивных событий.

Топовые локации для покупки недвижимости в ОАЭ

Можно отметить несколько эмиратов, наиболее привлекательных для инвестиций. Каждая из этих локаций имеет свои особенности и преимущества, поэтому при выборе лучшего города для покупки недвижимости важно учитывать бюджет, цели вложения капитала и ваши предпочтения. Наши специалисты помогут подобрать идеальный объект в любом районе.

Дубай — энергичный мегаполис и финансовый центр

Одно из самых популярных и востребованных мест в ОАЭ для вложения в недвижимость. Дубай предлагает богатый выбор жилых комплексов и современных инфраструктурных объектов. Здесь вы найдете роскошные виллы, апартаменты с видом на Персидский залив и небоскребы с невероятным обзором. Квартира в этом мегаполисе может приносить своему владельцу в зависимости от расположения, класса и стоимости аренды до 5–10% годовых. При этом средняя цена 1 кв. м. — 3200 долларов.

Абу-Даби — столица с богатой историей и деловым потенциалом

Столица ОАЭ также активно развивается и считается привлекательной локацией для покупки недвижимости. Здесь представлены высококлассные жилые комплексы, просторные виллы и эксклюзивные апартаменты. Абу-Даби славится своей современной архитектурой и зелеными парками — здесь их больше 20.

Доходность местной недвижимости примерно такая же, как в Дубае: в районах Al Reef, Al Reem Island, Yas Island, Saadiyat Island и Masdar City можно получить около 6–7% годовых. Квадратный метр столичной недвижимости при этом стоит немного дешевле, чем в Дубае — в среднем 2900 долларов.

Шарджа — идеальное место для семейного отдыха и проживания

Это третий по величине эмират в стране, который предлагает доступную недвижимость и семейную атмосферу. Здесь широкий выбор апартаментов, таунхаусов и вилл по более низким ценам по сравнению с Дубаем и Абу-Даби. Эмират Шарджа также известен своими песчаными пляжами и традиционной арабской атмосферой.

В ноябре 2022 года местное правительство разрешило всем иностранцам владеть проектами недвижимости любого вида и назначения. Это привело к инвестиционному буму, и, скорее всего, объекты будут только дорожать. В 2023 году каждый месяц общая сумма сделок с недвижимостью по эмирату составляет в среднем 400–500 млн долларов.

Рас-эль-Хайма — бюджетный вариант

Этот эмират находится на побережье Оманского залива и привлекает покупателей своими недорогими ценами на недвижимость и живописными пейзажами. Например, если сравнивать с Дубаем, то в среднем цены на недвижимость здесь ниже на 30–50%. Можно купить хороший объект в пределах 100 тыс. долларов.

Здесь можно найти виллы и апартаменты с видом на море, горы и озера. Также Рас-эль-Хайма предлагает множество возможностей для активного отдыха на природе, включая пешие прогулки и водные виды спорта.

Налоги на недвижимость в ОАЭ

Система налогообложения в каждом из семи эмиратов различается, в том числе в зависимости от типа объекта. В целом налоговая нагрузка не обременительна для инвесторов, поскольку их чистая прибыль от продажи или сдачи в аренду гораздо выше. Основные налоги в ОАЭ:

  • Регистрационный сбор. Обычно взимается при юридическом оформлении сделки купли-продажи или аренды недвижимости и составляет определенный процент от цены договора. Точные процентные ставки могут различаться в разных эмиратах. Например, в Дубае это 4%, а в столице — 2%.
  • Сборы за обслуживание. Владельцы недвижимости также обязаны вносить плату за обслуживание и поддержку инфраструктуры. Размер этих сборов зависит от конкретного эмирата и объекта.

ОАЭ объединяют семь эмиратов, и в каждом из них своя система налогообложения. Поэтому для получения актуальной и подробной информации о налогах рекомендуется консультироваться с местными налоговыми органами или специалистами по недвижимости. Наши эксперты помогут рассчитать доход и рентабельность вложения в конкретный объект.

Также в ОАЭ существуют некоторые исключения и льготы для иностранцев. Например, иностранные покупатели недвижимости, которые не являются резидентами страны, могут быть освобождены от уплаты налога на прибыль при покупке новой недвижимости. Также инвесторы могут получить налоговые послабления в соответствии с соглашением об избежании двойного налогообложения. Однако такие исключения зависят от политики эмирата и вида недвижимости.

Make Fortune — надежный партнер в покупке недвижимости в ОАЭ

Мы предлагаем услуги для иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость в Эмиратах для жизни, бизнеса или инвестирования. Наши специалисты сопровождают покупателей на каждом шагу, от поиска объекта до юридического оформления сделки.

Почему выбирают нас:

  • Максимизация инвестиционного потенциала. Мы обладаем глубоким пониманием рынка недвижимости в Эмиратах, включая его динамику, тенденции и возможности. Команда экспертов постоянно отслеживает изменения и ищет самые перспективные объекты с высокой прибылью.
  • Широкий выбор объектов. Наши специалисты подберут недвижимость для любых целей: проживания, дохода от аренды, получения прибыли от торговли, развлечений и т. д. Поможем найти объект под конкретные потребности и организуем просмотр, оформим сделку удаленно.
  • Безопасность и прозрачность. Наша компания придает большое значение юридической чистоте каждой сделки. Опытные юристы и консультанты обеспечат полное соблюдение всех правовых процедур и позаботятся о защите интересов покупателей.
  • Послепродажное обслуживание. После юридического оформления сделки вы можете продолжить сотрудничество с нами. Мы поможем сдать недвижимость в аренду, организуем ремонт и обслуживание, обеспечим стабильный поток прибыли от вложения.

Наша компания — надежный партнер в поиске, покупке и управлении недвижимостью. Мы подбираем только перспективные объекты, которые привлекательны для инвестирования, бизнеса и жизни. Вы можете полностью положиться на нас во всех аспектах покупки — мы гарантируем высокий уровень сервиса и профессионализма.

Появились вопросы?

Хотите мы вам перезвоним?