Рассмотрим по пунктам, почему так популярны инвестиции в недвижимость в Дубае.

1. Солнце, море, пляж

365 солнечных дней в году, море, огромный выбор развлечений – все это Дубай. Если вы покупаете дом для себя, всегда есть возможность приехать на отдых и не заниматься поиском отелей. Если для того, чтобы сдавать в аренду, то у вас никогда не будет проблем с поиском арендаторов.

2. Прибыль

Доходность от инвестиций в недвижимость в ОАЭ оценивается в 5–10% годовых в зависимости от типа и престижности собственности.

3. Получение визы резидента

Покупка жилой недвижимости в ОАЭ стоимостью от 750,000 дирхам (205,000 USD) дает вам возможность получить визу резидента сроком от 3 лет. Вместе со статусом резидента, вы получите большинство преимуществ, которые дает гражданство ОАЭ. Вы сможете получить водительское удостоверение ОАЭ, устроить детей в местные школы, получить кредит в местном банке и т. д.

4. Географическое расположение

Представители ОАЭ любят отмечать, что треть населения земного шара находится в 4,5 часах лета от Дубая. И это чистая правда. Международный аэропорт Дубая является самым загруженным в мире. Для транспортировки грузов ОАЭ располагает морскими портами мирового уровня, такими как Джебель Али, Рашид, Аль Хамрия.

5. Отсутствие языкового барьера

Поскольку 90% населения Дубая экспаты, английский является главным языком общения в ОАЭ. Даже базового знания английского языка достаточно здесь, чтобы чувствовать себя уверенно в повседневной жизни. Знание арабского вам не потребуется. А если вы совсем не знаете английский язык, то ОАЭ отличное место, чтобы его выучить.

6. Развитая инфраструктура, высокое качество жизни

В Дубае есть все для того, чтобы вы наслаждались жизнью. Прекрасные дороги, самые разные виды и формы досуга, отличный транспорт, большой выбор школ для ваших детей, развитая электронная коммерция. Все это способствует тому, что все больше и больше иностранцев стремятся переехать в ОАЭ.

Кроме того, в Дубае утверждена стратегия развития до 2040 года, которая предполагает, что территория застройки эмирата увеличится в 1,5 раза.

7. Отсутствие налогов, привлекательные условия для бизнеса

Дубай – это место инкорпорации десятков тысяч компаний со всего мира. Отсутствие налога на прибыль, налога на доходы физических лиц, 100% репатриация капитала, возможность 100% владения компанией привлекает в ОАЭ бизнесменов со всего мира. Регистрация компании в ОАЭ дает возможность вывести свой бизнес на международный уровень, оптимизировать налогообложение и защитить свои капиталы.

8. Безопасность и стабильность

ОАЭ – это государство со стабильной политической системой. Курс дирхама к доллару не меняется с 1997 года и составляет 3,67 дирхам за 1 доллар США. Согласно ряду рейтингов ОАЭ постоянно занимает верхние места по безопасности проживания. В июле 2021 года в рейтинге журнала Global Finance ОАЭ заняли второе место, уступив лишь Исландии.

Чтобы вы не думали, что все так безоблачно, рассмотрим минусы и «подводные камни» при инвестировании в недвижимость в Дубае.

1. Расходы на содержание недвижимости

Все собственники жилья должны оплачивать расходы на его обслуживание. Суммы платежей могут устанавливаться управляющей компанией или Ассоциацией собственников (если она сформирована). В оплату включаются расходы на уборку зон общего пользования, охрану здания, вывоз мусора, содержание инфраструктурных элементов (парковка, бассейн, спортзал и пр.). В зависимости от расположения и класса апартаментов, средние коммунальные траты могут составлять 20–80 долл. за кв.м.

2. Налогов «как бы» нет, но они как бы есть

Да большинство привычных нам налогов в ОАЭ отсутствует. Но для покупки/продажи недвижимости сборы существуют. С 2013 года необходимо оплачивать регистрационный сбор в процессе заключения сделки покупки/продажи. Он составляет 4% от общей стоимости объекта. Может пропорционально делиться между продавцом и покупателем, а может оплачиваться покупателем в полном объеме в зависимости от условий сделки.

Также согласно законодательству при заключении сделки купли-продажи недвижимости необходимо участие лицензированного риэлтора. При приобретении недвижимости на первичном рынке оплату услуг риэлтора (обычно 2% от суммы) берет на себя продавец.

3. Высокая стоимость жизни

Если вы рассматриваете Дубай как место для постоянного проживания, то стоит держать в уме высокие расходы в этом городе. Все товары и услуги будут стоить дороже, иногда в несколько раз. Обязательно стоит учитывать высокую стоимость образования и медицинских услуг.

Итоги

В условиях современного мира инвестиции в недвижимость в Дубае является крайне привлекательным направлением, что подтверждается статистическими показателями. Оставьте свои контакты на сайте, мы свяжемся с вами и бесплатно проконсультируем по поводу инвестиций в недвижимость в Дубае.