Независимо от того, переезжаете ли вы в Дубай, чтобы открыть свой бизнес в ОАЭ или найти работу, вам будет полезно узнать о ценах на жилье в Дубае и спланировать бюджет.

Будем откровенны, стоимость жизни в Дубае достаточно высокая. Несмотря на пандемию COVID-19, а также либерализацию цен на нефть, жизнь в Дубае дешевле не стала. Более того, с открытием международной выставки EXPO-2020, поток туристов увеличился в несколько раз, что повлекло за собой повышение цен на аренду недвижимости.

Сколько стоит аренда жилья в Дубае?

Одним из основных факторов, определяющих, насколько дорогой для вас будет жизнь в Дубае, является выбор места для проживания. Стоимость аренды жилья в центре Дубая заоблачно высока, но если вы снимете квартиру в Старом городе или отдаленных районах, то сможете значительно сэкономить. Большинство экспатов снимают койко-место в общей комнате, в которой может жить от двух до пяти человек. Если вам не подходит вариант совместного проживания – вы можете снять отдельную комнату, или студию.

Ознакомьтесь с нашим простым руководством по аренде жилья в Дубае, чтобы узнать, во сколько вам может обойтись проживание.

Тип аренды жилья Среднемесячная стоимость
Койко-место в общей комнате AED 1300 (355 USD)
Студия AED 4500 (1125 USD)
Квартира с 1 спальней (центр города) AED 10,000 (2722 USD)
Квартира с 1 спальней (элитные районы для экспатов) AED 7500 (2040 USD)
Квартира с 2 спальнями (центр города) AED 18,500 (5040 USD)
Квартира с 3 спальнями (элитные районы для экспатов) AED 30,000 (8170 USD)

Контрольный список основных документов:

1) Копия паспорта

2) Копия резидентской визы

3) Копия эмиратского удостоверения личности

4) Чек на гарантийный депозит; как правило, 5% от годовой суммы аренды для немеблированной или 10% для меблированной недвижимости

5) Чек на оплату услуг агентства; как правило, 5% от годовой суммы аренды.

Чтобы закрепить за собой жилье, вы должны заплатить арендодателю возвращаемый залог. Перед тем как отдать залог, попросите своего агента проверить право собственности на недвижимость.

После уплаты залога потребуйте квитанцию и копию паспорта арендодателя.

Перед подписанием договора внимательно изучите каждое положение и запишите все, что вам непонятно. Никогда не допускайте двусмысленности, так как это может привести к тому, что впоследствии какое-либо положение будет истолковано по-другому, и, возможно, не в вашу пользу.

После подписания договора аренды вы должны оплатить следующие сборы: 

1) Оплата агентского вознаграждения (как правило, 5 процентов от суммы арендной платы)

2) Чеки на оплату аренды с датой, указанной после даты платежа

Убедитесь, что вы получили квитанцию об оплате агентского вознаграждения, а также копии каждого чека на оплату аренды.

Чтобы зарегистрировать договор аренды в Ejari, необходимо подготовить следующие документы:

  • Договор аренды, подписанный полностью (арендатором и арендодателем).
  • Подтверждение оплаты гарантийного депозита и чеков об арендной плате.
  • Копия документа о праве собственности (полученная от арендодателя)
  • Копия паспорта
  • Копия резидентской визы
  • Копия эмиратского удостоверения личности
  • Копия паспорта арендодателя

Если арендодатель живет за границей, договор может быть оформлен с использованием доверенности (POA). В этой ситуации вам понадобится копия юридической доверенности, а также копия доверенности в паспорте.

После завершения регистрации вы получите официальный контракт Ejari, включающий уникальный идентификационный номер Ejari. Этот номер необходим для открытия счета DEWA, что теперь можно легко сделать в режиме онлайн.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

1) Что такое Ejari?

Ejari переводится на английский язык как "моя аренда". Система Ejari — это платформа регистрации договоров, управляемая Земельным департаментом Дубая (DLD), которая позволяет арендаторам и арендодателям подтверждать договоры аренды и соглашения.

Система создана для того, чтобы все частные договоры аренды были оформлены в юридически действительные документы и организованы в утвержденном правительством стиле.

2) Кто несет ответственность за регистрацию договора - арендодатель или арендатор?

Как правило, арендодатель отвечает за регистрацию договора аренды в Ejari. Обычно арендодатель делегирует эту обязанность агенту по недвижимости. Однако на практике арендатор может провести процедуру самостоятельно.

Вы должны дважды проверить, что в Ejari внесены все депозиты, срок договора и сумма арендной платы.

3) Где находится центр Ejari?

В Al Manara Centre, Al Barsha Mall, Oud Metha, Port Saeed и Zabeel есть центры Ejari.

Стоимость коммунальных услуг в Дубае

Однако давайте рассмотрим типичные расходы, не считая арендной платы. Стоимость жизни в Дубае делится на две категории: одиночки и семьи. Приведенная ниже таблица поможет вам оценить, сколько денег вам потребуется ежемесячно:

Расходы на жизнь в Дубае (исключая арендную плату) Средняя стоимость
В месяц, на одного человека AED 3,406 (927 USD)
В месяц, семья из четырех человек AED 11,738 (3195 USD)

Общая стоимость коммунальных услуг, конечно же, будет определяться вашими конкретными предпочтениями в отношении услуг. Ваши ежемесячные расходы будут определяться тем, какой пакет услуг Интернета и телевидения вы выберете, а также вашим мобильным планом. Однако есть некоторые расходы, которые являются общими для всех жителей Дубая.

Самым существенным из них является счет DEWA (что расшифровывается как Dubai Electricity and Water Authority). Например, ежемесячные расходы DEWA для квартиры площадью 900 кв. футов составляют примерно 600 дирхамов. Конечно, точная цифра зависит от того, сколько вы потребляете.

Etisalat и Du являются основными поставщиками пакетов услуг Интернета и телевидения. Базовый пакет интернета и телевидения стоит до 300 дирхамов в месяц, и их предложения регулярно меняются. Премиум-пакеты, однако, стоят более 1 000 дирхамов.

В итоге, ваш счет за телефон, скорее всего, будет в диапазоне от 125 до 500 дирхамов. Это, как и все остальное, зависит от количества данных и минут, которые вы получаете каждый месяц.

Как подключится к DEWA

Благодаря новым системам Ejari и DEWA, после регистрации вашего контракта Ejari, вы сможете пройти электронную процедуру подключения к DEWA. Вот что нужно делать после ее получения: скачайте приложение DEWA Smart Application и выполните следующие действия:

- Предоставьте номер вашего контракта Ejari, Emirates ID и копию паспорта.

- Зайдите на онлайн-канал платежей для оплаты возвращаемого депозита DEWA (2 000 дирхамов для квартир, 4 000 дирхамов для вилл).

- Используйте онлайн-канал для оплаты невозмещаемой стоимости подключения (от 110 до 300 дирхамов).

Примечание: остерегайтесь любых неоплаченных платежей DEWA. Предыдущие арендаторы могли не оплатить счет DEWA перед выселением, что означает, что вы не сможете подключиться к сети до тех пор, пока не будет произведена оплата.

Перед подписанием договора аренды перепроверьте у арендодателя, оплачены ли последние счета предыдущего арендатора.

Наша командa, Make Fortune Business Solutions, готова помочь в выборе покупки или аренды жилья. Мы работаем только с проверенными и независимыми риелторами, которые предложат вам лучшие варианты и быстро оформят документы.

Остались вопросы? Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами.